160_phr

Pécsely egyik különleges szőlőhegyi részén, a Pécselyi-medence felett kínálunk megvételre egy kivételes adottságú családi birtokot, balatoni panorámával, nagy területtel, erdős háttérrel, gyümölcsössel, konyhakerttel, pincével, fatüzeléses finn szaunával és dézsafürdővel.

Ez az ingatlan nem egyszerűen egy ház a Balaton-felvidéken, hanem egy önálló, természetközeli élettér azok számára, akik csendet, nagyobb mozgásteret, különleges panorámát és részben önellátó működésre alkalmas birtokot keresnek.

A családi ház egy 6621 m²-es, zártkerti művelés alól kivett területen helyezkedik el. Az ingatlan nyilvántartási megnevezése: „zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület és földpince”. A családi házhoz tartozik továbbá a mögötte elterülő, 1 ha 2611 m² nagyságú erdős jellegű terület is, így a két terület együttes mérete 19 232 m².

A telken egy 2015-ben épült, majd 2020-ban teljes körűen felújított, téglaépítésű családi ház található, amely a lakcímnyilvántartásban is szerepel. Az épület 44 cm Porotherm falazattal készült, a tetősíkban a szarufák között 15 cm hőszigetelés található.

A ház földszint plusz tetőtér kialakítású, nettó alapterülete 111 m². A földszinten nappali, konyha-étkező, fürdőszoba és gépészeti helyiség található. A tetőtérben két szoba, egy félszoba, valamint egy fürdőkádas fürdőszoba kapott helyet. A felső szint különlegessége a kertkapcsolat, amely a domboldali elhelyezkedésnek köszönhetően természetes módon kapcsolja össze a házat a környező kerttel.

A házhoz nagyméretű terasz kapcsolódik, ahonnan a balatoni táj, a Tihanyi-félsziget iránya és a környező dombok látványa határozza meg a mindennapok hangulatát. A terasz a ház egyik legfontosabb élettere: családi étkezésekhez, vendégek fogadásához vagy egyszerű csendes pihenéshez is kiváló.

Az épület mellett boltozatos pince és pinceelőtér található, amely jól illeszkedik a szőlőhegyi környezethez, és tovább erősíti a birtok balatoni, borvidéki karakterét.

A ház fűtését faelgázosító kazán biztosítja radiátoros és padlófűtéses hőleadással. Emellett cserépkályha is rendelkezésre áll, amely nemcsak praktikus kiegészítő fűtési lehetőség, hanem hangulatában is illik ehhez a természetközeli életformához. A melegvízellátást napkollektoros rendszer segíti, az ingatlan energiaellátását napelemes rendszer is támogatja.

A birtok működése a hagyományos közműhálózattól nagyrészt függetlenül lett kialakítva. A vízellátást 100 méter mély fúrt kút biztosítja, amelyben a víz körülbelül 70 méteren található. A szennyvízkezelés biológiai szennyvíztisztítóval megoldott. A csapadékvíz hasznosítása szintén kialakított: a tetőről összegyűlő esővíz egy 16 m³-es ciszternába kerül, az utakról lefolyó csapadék pedig egy hangulatos kerti tóba gyűlik össze.

A területen körülbelül 100 gyümölcsfából álló gyümölcsös és nagy méretű konyhakert található. Ez kiváló alapot adhat azoknak, akik saját terményekben, kertgazdálkodásban vagy részben önellátó életformában gondolkodnak.

A háztól körülbelül 30 méterre fatüzeléses finn szauna és dézsafürdő kapott helyet. Ez a birtok egyik legkülönlegesebb pontja: természetközeli környezetben, panorámás elhelyezkedéssel nyújt kikapcsolódási lehetőséget.

A családi ház mögött található 1 ha 2611 m²-es külterületi földingatlan nyilvántartás szerint „rét” művelési ágú, a valóságban erdős jellegű terület. Ennek egy körülbelül 2000 m²-es része vadhálóval védett, jelenleg állattartásra használt terület, ahol egy körülbelül 40 m²-es fa szerkezetű istálló biztosítja az állatok védelmét.

Ez az ingatlan különösen azok számára lehet érdekes, akik nem átlagos balatoni nyaralót keresnek, hanem egész éves használatra is alkalmas, nagyobb területtel rendelkező, természetközeli családi otthont vagy elvonulásra alkalmas birtokot szeretnének. A ház, a panoráma, az erdős háttér, a gyümölcsös, a konyhakert, a pince, a szauna és a dézsafürdő együtt olyan életformát kínál, amely egyre ritkább a Balaton-felvidéken.